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7月房价降温 小阳春后北京二手房降价

2019-08-20 12:13:15 来源:新京报 阅读:

  8月15日,国家统计局发布了今年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从数据来看,70城房价“降温”明显,新房市场上涨城市数量和涨幅均降温。70城新房价格有60个环比上涨,上涨城市数量已连续两个月下滑;新房价格最高涨幅均未超2%,也降温明显。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,今年5月份开始,银行信贷政策持续收紧,对于各地的楼市交易有较大的影响。同时各地对于房地产市场的管控力度加大,包括对于房屋销售领域有更多的督查,各类违规涨价的现象有所减少,进一步促进房价泡沫的剔除。“当前政策基本面不变,政策收紧的情况下房价涨幅会进一步收窄。”

  新房:天津、上海降了,平顶山涨幅领跑

  数据显示,7月份,共有60个城市新房销售价格出现了环比上涨,比6月份的63个减少了3个城市。

  新京报记者梳理发现,新房销售价格环比上涨的城市数量,已经连续两个月下降,之前,6月份要比5月份的67个城市已少了4个城市。

  具体来看,7月份,新房销售价格环比下降的城市包括天津、上海、南充,而环比不变的则有石家庄、深圳、温州、安庆、常德、泸州、遵义等7个城市。

  在60个新房销售价格环比上涨的城市中,平顶山以1.6%的环比涨幅排名首位,此外,厦门、西安、南京等多个城市的新房销售价格环比涨幅也超1%。

  诸葛找房数据分析师国仕英分析称:“近期在政策调控影响下,新房市场上涨城市数量及涨幅均有所回落。值得注意的是,7月城市最高涨幅均不超2%,可见在政策严控下,房价涨幅收窄趋于稳定。”

  中原地产首席分析师张大伟分析称,与6月相比,房价上涨明显的城市主要有洛阳、无锡、包头、大理、西安等城市。但也有分化,其中在6月新房涨幅排名前两名的洛阳、呼和浩特,在7月已经不在前10,调控政策特别是限价,对新建住宅的价格影响非常大。

  20城二手房销售价格环比下降,青岛、济南等连跌三个月

  二手房方面,7月份销售价格上涨城市数量为48个,比6月份增加3个城市,其中,洛阳以1.5%的二手房销售价格涨幅领跑。值得关注的是,7月份,共有北京、天津、石家庄等20个城市的二手房销售价格环比有所下降,数量相对较大,据悉,二手房降温现象也已连续在6月份、7月份出现。

  张大伟分析表示,从7月份市场数据看,房价涨幅基本平稳,市场淡季非常明显,6、7月份二手房销售价格出现20个城市下调,为2019年最高。二手房上涨明显的呼和浩特、唐山、秦皇岛等城市,涨幅也明显放缓。

  此外,新京报记者还注意到,青岛、武汉、长沙、遵义、济南等多个城市的二手房销售价格已连续三个月(5~7月)出现环比下降。

  7月北京二手房降价,有的降10%

  2019年全年已过半,截至目前,统计局已连续披露了今年1-7月份的70城房价数据,一些热点城市今年以来的房价走势也引发市场关注。

  北京、上海、广州、深圳这四个一线城市今年以来的房价表现如何?数据显示,7月份,4个一线城市新房销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京和广州分别上涨0.6%和0.3%,深圳持平,上海下降0.1%。二手房销售价格则环比上涨0.3%,其中,上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.4%和0.7%,北京下降0.3%。

  链家官网数据也显示,北京二手房7月份61526元/平米,6月份则为61841元/平米,环比下降了约0.51%;而深圳7月份二手房57350元/平米,6月份则为57167元/平米,环比上涨了0.32%。

  小阳春之后,北京的房价是不是降了?链家官网数据显示,7月份北京二手房参考均价为61526元/平米,与今年1月份的参考均价62962元/平米相比,有所下降,降幅达2.28%。

  一位北京要买房的人士告诉新京报记者:“今年3、4月份我去门头沟、石景山都看了房,其中门头沟有一套360万的,现在降了三四十万,石景山五里坨一套二手房当时是330万,现在也降到300万了,最近中介都给我打电话说之前我看的房子基本上都降价了,问我要不要买,不过我想还是再观望一下,没准还能再降。”

  此外,一些热点二线城市例如杭州、南京、西安、成都、武汉等,7月份的新房销售价格均环比上涨,涨幅分别达0.5%、1.2%、1.4%、1.3%及1.1%,但这些城市二手房的销售价格则出现了分化,杭州、南京、西安、成都则分别环比上涨了0.1%、0.9%、0.1%及0.8%,而武汉则环比下跌了0.2%。国仕英分析认为,近期部分热点二线城市受政策调控加码及房贷利率上调等因素影响,市场活跃度降低,价格回落。

  值得关注的是,住建部在今年5月18日对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁等4个城市进行了预警。

  从统计局已披露数据的南宁及大连来看,这两个城市的房价控制已经取得明显成效,在7月份房价均有所降温。

  实际上,“降温”的不只是房价,商品房交易量也有所下降。今年以来,商品房销售面积数据更是连续6个月下降。数据显示,1-2月、1-3月、1-4月,商品房销售面积分别同比下降了3.6%、0.9%及0.3%。1-5月、1-6月及1-7月,商品房销售面积的同比降幅则分别达1.6%、1.8%及1.3%,而2018年全年则为增长1.3%。

  张大伟分析称,出现同比下调的原因主要包括持续收紧的调控政策密集发布、房价出现了部分区域的上行,高性价比房源减少等。

  严跃进则表示,上述商品房销售面积持续下降说明市场已经有所降温。但他同时也指出,需要看到跌幅其实没有扩大,这或有两个原因,第一是对于信贷政策收紧的预期,往往使得部分购房者近期反而加快购房和网签。第二是部分房企对于未来调控的预期,往往在7月份淡季反而加快推盘和销售。

  ■ 延展

  房贷利率上涨 购房成本提高

  值得关注的是,下半年来,个人房贷端也在收紧,具体表现为房贷利率的上涨、维持高位或放款节奏放缓等。融360大数据研究院监测数据显示,2019年7月全国首套房贷款平均利率为5.44%,相当于基准利率1.110倍;二套房贷款平均利率为5.76%,特别是二线城市,近期多个热点二线城市纷纷上调房贷利率,苏州、杭州、宁波、大连、长沙近期多次上调,且部分银行额度紧张,甚至暂停受理房贷业务。

  8月上旬,新京报记者通过电话咨询多家银行营业部或个贷工作人员了解到,今年上半年,杭州首套房贷利率普遍执行基准利率上浮5%-8%。而目前,多家银行已将房贷利率调整至基准利率上浮8%、10%,甚至已有银行调整至基准利率上浮15%。而热点城市苏州目前不少银行的房贷利率依然维持在基准利率上浮22%以上。南京的房贷利率也基本上是基准利率上调15%或20%。

 
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